Штукатурка для первых этажей

Работы по укладке асфальта будут продолжены в пятницу-субботу. Асфальтовый завод до пятницы асфальт не выдает.

Правление ТСЖ приглашает жителей принять участие в приемке работ по расширению парковок вдоль дома. Необходимо посчитать объем фактически выполненых работ и оценить качество.

Так же правление предлагает обсудить оргаждение парковки при помощи цепей с кодовыми замками, с условием, что код будет известен всем жителям нашего дома. Эта мера не даст парковаться вдоль нашего дома машинам из других домомв микрорайона и позволит сохранить парковочные места для жителей нашего дома.

Ваши предложения направляйте на электронную почту правления tsj_21@mail.ru

Уперлись в забор

Эта история далеко не единственная, похожих дел в Екатеринбурге уже с десяток. К примеру, Татьяна Процык хотела открыть небольшой цветочный магазин на первом этаже панельной девятиэтажки на улице Старых Большевиков. Заказала проект, вложила приличные деньги в ремонт, но, когда все уже практически было готово, 37 жильцов вдруг подали на нее иск, заявив, что потеряли часть общего земельного участка и фасада. Мэрия, по их мнению, тоже нарушила закон, поскольку не проверила, согласны ли все собственники квартир на перевод жилого помещения в нежилое. В праведный гнев людей можно было бы поверить, если бы цветочная лавка Татьяны не соседствовала с другим коммерческим помещением, да и оно далеко не первое в здании. К тому же на общем собрании дома в 2016 году 62 процента его участников одобрили превращение квартиры в непродовольственный магазинчик.

Тем не менее Ленинский районный суд Екатеринбурга обязал Процык восстановить на месте тамбура стену, демонтировать восемь ступенек и пешеходную дорожку из плит. Апелляция оставила решение в силе, в подаче кассационной жалобы предпринимательнице отказано. Она рук не опускает и собирается дойти до Верховного суда, чтобы восстановить справедливость. По словам супруга Татьяны, районный суд почему-то проигнорировал некоторые доводы ответчиков, хотя они опирались на результаты двух экспертиз. На самом деле причина конфликта не в том, что кому-то из жильцов не нравится торговля цветами. Просто семье бизнесменов «соседи» предложили оплатить забор вокруг двора — около 400 тысяч рублей. Процыки в принципе были готовы помочь — добавить часть денег к тому, что соберут сами жители, но требование взять все на себя их возмутило. В ответ им посулили «веселую жизнь».

Цементная штукатурка: технология проведения отделочных работ цокольных и подвальных помещений

Как предотвратить появление влаги в цокольном этаже и самостоятельно оштукатурить стены подвала загородного дома.

Сделать полноценный подвал в коттедже мечтают многие загородные жители. В цокольном этаже можно разместить инженерное оборудование, обустроить мастерскую или хранить нужные в хозяйстве вещи и домашние заготовки. Но, в отличие от надземной части коттеджа, полностью или частично заглубленное под землю помещение подвержено негативному влиянию грунтовых вод и образованию конденсата из-за избыточной влажности. Эти особенности нужно учитывать при выборе материала для оштукатуривания внутренних стен подвала и технологии проведения работ. Из этой статьи вы узнаете:

• Почему отсыревают стены в подвале и в цокольном этаже.
• Как решить проблему избыточной влажности в подвале.
• Как выбрать материал для оштукатуривания стен в подвале.
• Как подготовить стены подвала для нанесения цементного штукатурного раствора.
• Как качественно оштукатурить стены цокольного этажа.
• Рекомендации и лайфхаки.

Почему сыреют стены в подвале и цокольном этаже

Причины этой проблемы:

Цокольный этаж — это эксплуатируемое помещение под коттеджем, отметка пола которого расположена ниже планировочной отметки земли вокруг дома на высоту не более, чем половина высоты этого помещения. Если уровень пола находится ниже, то помещение принято называть подвалом. Стены в помещениях, заглубленных в землю, отсыревают из-за поступления влаги из грунта или её выпадения в виде конденсата в следствие более низкой температуры поверхности стен.

Основной причиной данной проблемы является отказ застройщика от проведения инженерно-геологических исследований грунта и ошибочно принятые инженерно-технические решения при строительстве дома.

Если в подвале или цокольном этаже отсутствует или плохо работает вентиляция, то на стенах и потолке помещений обильно оседает конденсат.

Как избавиться от избыточной влажности в подвале

Прежде чем обустраивать подвал или цокольный этаж, например, отделывать стены цементной штукатуркой, необходимо выявить причину избыточной влажности и обязательно её устранить. В каждом конкретном случае проводится целый комплекс мероприятий — откачка воды при сильном затоплении подвала, дополнительная гидроизоляция пола, стен и швов, обустройство дренажа и вентиляции, сушка помещения тепловыми пушками.

Оштукатуривание стен в подвале — это не только способ выровнять их поверхность, но и одна из мер защиты стеновых материалов от постоянного или периодического проникновения влаги и повышения комфортности внутри помещения. Для этого используются специальные виды штукатурки, содержащие различные химические соединения и комплексы минеральных добавок, позволяющие надежно изолировать подвальное или цокольное помещение от негативного воздействия избыточной влаги.

Критерии выбора материалов для оштукатуривания стен подвалов и цокольных этажей

Я построил дом с подвалом. Стены подвала возведены из блоков ФБС. Снаружи сделана гидроизоляция. Подвал жилой, отапливается теплым полом. Хочу отделать стены. Строители говорят, что лучше всего использовать простую штукатурку на основе песка и цемента. Хотел бы узнать, как правильно оштукатурить стены подвала? Какие провести подготовительные работы? Ещё внизу стен местами появился белый налет похожий на высолы, как его убрать?

Прежде чем ответить на эти вопросы, расскажем:

• В каких случаях в подвале следует применять специальные — санирующие и гидроизоляционные штукатурки.
• Чем они отличаются от обычной цементной штукатурки.

Санирующая штукатурка

Санирующую штукатурку ещё называют осушающей или восстанавливающей. Благодаря пористой структуре материала влага равномерно распределяется по всему слою штукатурки, а не уходит вглубь, что способствует ее активному испарению. Гидрофобные добавки препятствуют обратному движению влаги.

За счет увеличенной площади пор влага испаряется быстрее, а основание (оштукатуренные стены) остаются сухими. Поэтому такую штукатурку называют осушающей. Помимо осушающего эффекта, санирующая штукатурка препятствует образованию высолов, задерживая растворенные в воде соли в своих порах.

Эффект санирующей штукатурки проявляется только при условии, что последующие слои паропроницаемы (в идеале коэффициент паропроницаемости больше, чем у самой штукатурки), т.е. система: стена-отделка «дышит».

Гидроизоляционная штукатурка

Так называются штукатурные смеси для гидроизоляции стен подвала и заглубленных в землю помещений на основе цемента. В состав такой штукатурки входят специальные добавки и минеральные вещества, обеспечивающие высокую степень водонепроницаемости после затвердевания смеси.

Помимо сырых подвальных помещений гидроизоляционные штукатурки можно использовать для отделки ванных комнат, бассейнов, подземных сооружений и т.д.

Гидроизоляционная штукатурка подходит для всех типов каменных стен, но имеет некоторое ограничение в применении. Гидроизоляционные штукатурки не рекомендуются применять при активной усадке здания, а также на конструкциях склонных к деформациям, т.к. при нарушении целостности штукатурного слоя, а именно образование деформационных трещин и иных дефектов теряется гидроизоляционный эффект материала.

Гидроизоляционная штукатурка только предотвращает проникновение влаги из грунта в подвальное помещение, но влага в стенах по-прежнему остаётся.

Общестроительная цементная штукатурка

В случае, когда на этапе строительства выполнены все необходимые мероприятия, исключающие проникновение грунтовых вод в цокольное или подвальное помещение, а также оно оборудовано эффективной системой вентиляции то самым оптимальным решением будет применение качественной цементной штукатурки от надёжного производителя. Применение цементной штукатурки поможет снизить финансовые затраты, а также позволит создать надёжный базовый слой для дальнейших отделочных работ.

Подготовка стен подвала для нанесения цементного штукатурного раствора

Подготовка стен цокольного этажа к оштукатуриванию разбивается на ряд последовательных шагов:

1. Стены очищаются от загрязнений, пыли, жировых и масляных пятен, следов старой отделки, легко отделяющихся включений, краски и т.д.
2. Производится визуальный осмотр стен. Если на поверхности есть трещины или незаделанные швы, через которые в подвальное помещение может проникнуть вода, то их следует отремонтировать: произвести расшивку и последующую «зачеканку» дефектных мест специальными ремонтными материалами.
3. Если в подвале есть очаги плесени, то их необходимо удалить механическим способом, очистив поверхность до основания, а затем протравить место заражения антигрибковыми средствами. Если на поверхности стен присутствуют высолы, то поверхность так же обрабатывается специальными химическими составами (зачастую это растворы слабых кислот).
4. Стены загрунтовываются.

Даже если плесени в подвале нет, то применение грунтовочных составов, содержащих антигрибковые вещества будет не лишним.

При необходимости в цокольном этаже проводятся меры по созданию дополнительного гидроизоляционного слоя.

Технология оштукатуривания стен цокольного этажа

На этом этапе придерживаемся следующей последовательности работ:

• Определяем требуемую толщину штукатурного слоя.

При толщине штукатурного слоя более 15 мм или на стыке разнородных материалов, например, бетон и кирпич рекомендуется применять штукатурную сетку. Штукатурная сетка монтируется таким образом, чтобы после нанесение растворной смеси она располагалась в её объёме не менее чем на 2/3 толщины. Данное условие можно выполнить путём предварительной фиксации штукатурной сетки организовав отступ от стены на заданную величину. Сетка снизит вероятность образования трещин и минимизирует ширину раскрытия в случаях их появления.

• Выставляем маяки.
• Состав штукатурки замешиваем строго согласно инструкции производителя. Обычно готовый раствор по консистенции напоминает густую сметану.

Для оштукатуривания стен подвала используются обычный набор инструментов.

• Сначала раствором заполняем неровности и швы, после чего наносим первый слой штукатурки.

Последующие слои наносятся исходя из типа штукатурки и рекомендаций производителя смеси.

В течение первых 7-14 суток после нанесения штукатурного раствора необходимо обеспечить уход за покрытием, то есть не дать материалу пересыхать. Для этого в помещении поддерживается температурный режим в пределах +5-30 С° и при необходимости производится увлажнение штукатурного слоя. Это минимизирует риски, связанные с появлением трещин и обеспечит штукатурному составу набор прочностных характеристик, заложенных производителем материала.

Лайфхаки и рекомендации

Если в подвале избыточная влажность, а явных признаков из-за чего она появилась нет, то выявить её можно так: плотно прикрепляем к стене прозрачный целлофановый пакет. Оставляем его в цокольном этаже на несколько дней.

Если избыточная влага образуется за счет конденсата, то капли влаги на пакете будут со стороны помещения, а если за счет просачивания грунтовых вод — со стороны стены.

Также пользователей портала интересует вопрос: «Нужно ли применять специальные химические добавки для повышения гидроизоляционных свойств обычной цементной штукатурки?».

Главное условие при выборе штукатурной смеси это правильная оценка стоящих перед ней задач. Если купить цементную штукатурку от надежного производителя, то добавлять в раствор химические добавки не нужно. Входящие в состав продукта компоненты подбираются таким образом, чтобы гарантированно получить все заявленные производителем характеристики с минимальными трудозатратами для потребителя. Основные моменты, на которые требуется обратить внимание— соответствующая подготовка основания, соблюдение рекомендаций производителя по приготовлению и нанесению растворной смеси и должный уход за покрытием в период набора прочности.

Подведение итогов

Помещение подвала или цокольного этажа можно и нужно эффективно использовать, обустраивая его под собственные нужды. Если грунтовые воды залегают ниже подошвы основания подвала, или проведён комплекс гидроизоляционных мероприятий, застройщик может успешно применить обычную цементную штукатурку, не тратя средства на специальные смеси. В этом случае, обычная цементная штукатурка является самым доступным и бюджетным решением.

Во всех остальных случаях рекомендуется использовать для оштукатуривания стен подвала специальные гидроизоляционные или санирующие (осушающие) составы. Эти виды современных штукатурных смесей позволяют надежно изолировать стены подземных помещений от избыточной влаги.

Архитектура и технологии строительства

ЖК «Собрание» состоит из двух корпусов переменной этажности: большой корпус (8-9 этажей) и малый корпус (5-8 этажей). Комплекс построен в стилистике доходных домов XIX – начала XX веков, поэтому он гармонично вписывается в застройку Петроградской стороны. При этом комплекс имеет свое собственное лицо и не теряется среди окружающих зданий.

Особенностью ЖК «Собрание» является технология строительства, основой которой являются несущие колонны. Благодаря этому возможна свободная планировка квартир.

Для возведения стен использован высококачественный кирпич. Сложная система отделки фасада позволяет достигать отличных тепло- и звукоизоляционных свойств:

• первым слоем отделки является керамзитобетнный камень, поверх которого уложен минераловатный утеплитель; этот материал обеспечивает отличную теплоизоляцию, является негорючим и устойчивым к внешним воздействиям
• облицовочный слой выполнен из декоративной штукатурки на основе силиконовых смол; эта штукатурка обладает свойством самоочистки – во время дождя с поверхности смывается грязь и пыль, кроме того, штукатурка окрашена в массе, благодаря чему фасады сохранят свой цвет в течение многих лет.

Все отделочные материалы отвечают высоким требованиям качества и экологическим нормам. Цоколь отделан натуральным гранитом, что не только украшает здание, но облегчает поддержание чистоты стен.

Квартиры

В ЖК «Собрание» предлагаются просторные квартиры площадью от 40 до 250 квадратных метров. Благодаря конструктивным особенностям дома владелец имеет возможность самостоятельно создавать индивидуальную планировку своей квартиры. Большинство квартир имеют отличные видовые характеристики – окна выходят на Петропавловскую крепость и Соборную мечеть.

Остекление выполнено деревянными окнами – сосновые рамы с двухкамерными стеклопакетами. Имеется функция микропроветривания.

В каждой квартире есть просторный балкон. Некоторые квартиры – с террасами и мансардными окнами. На первых этажах имеются квартиры с верандами.

Инфраструктура

Каждый корпус ЖК «Собрание» имеет отдельный вход и подземный отапливаемый паркинг, доступ в который возможен прямо с лестничной площадки на лифте. Территория комплекса полностью благоустроена и озеленена. Безопасность обеспечивают современные системы контроля доступа и видеонаблюдения.

В доме установлена современная четырехступенчатая система водоочистки. Она обеспечивает грубую и тонкую механическую фильтрацию, сорбционную очистку и ультрафиолетовое обеззараживание. Это позволяет подавать в квартиры питьевую воду, отвечающую самым высоким санитарно-гигиеническим требованиям. Также применяется двухступенчатая механическая очистка горячей воды. В каждой квартире установлены счетчики на холодную и горячую воду.

Электросчетчики в квартирах двухтарифные, дают возможность значительной экономии. Для квартир выделена достаточная электрическая мощность: для однокомнатных – 10 кВт, для двухкомнатных – 12 кВт, для трех- и четырехкомнатных – 15 кВт.

Самые модные архитекторы

Для строительства Ночлежного дома Мешков нанял самых модных архитекторов того времени: шведов. За работу взялось Товарищество шведских инженеров Турольф и компания из Стокгольма. Кроме пермского проекта, о них почти ничего не известно. «Видимо, собралась компания, сделала проект и разбежалась», — предполагает Любовь Писорогло.

Фото из книги «Пермский университет. Архитектурный комплекс им. Е.С. Мешковой»/ Л.Г. Писорогло. — СПб.: Маматов, 2015.

В марте 1913 года проект Ночлежного дома был готов. Мешков осушил болотистый участок Заимки около железнодорожного вокзала и через короткое время построил в Перми комплекс для проживания неимущих. После он был передан для размещения гарнизона солдат, а дальше — университету.

Фото из книги «Пермский университет. Архитектурный комплекс им. Е.С. Мешковой»/ Л.Г. Писорогло. — СПб.: Маматов, 2015.

Нынешние четыре корпуса с трубой — единственный в стране архитектурный комплекс зданий в стиле северный модерн, который находится за пределами столиц. В этом заключается его уникальность. Отдельные здания еще можно встретить, например, в Выборге, Самаре или Нижнем Новгороде, но проект, объединяющий несколько построек, только в Перми.

Инфраструктура района

ЖК «Наутилус» отличается хорошей транспортной доступностью. На территории микрорайона «Балтийская жемчужина» расположены 6 мостов и 12 проездов: отсюда удобно выезжать в любое время суток. Дорога на автомобиле до центра города занимает 35 минут. До ближайшего метро «Ленинский проспект» можно добраться за 17 минут. Жилой квартал удобно расположен относительно выездов на КАД и ЗСД, благодаря которым можно быстро доехать до центра города или отправиться в путешествие в Петергоф или Стрельну. Дорога до международного аэропорта «Пулково» займет 20-30 минут.

Как добраться от метро

• Проспект Ветеранов:

Маршрутки №№ 184, 41, 235

Автово: Автобус №300

Строительный контроль обойдется почти в 7 миллионов

КАИ при всем этом намерен держать ситуацию под контролем. Подрядчика, который займется этим вплоть до 30 августа 2022 года, вуз пока ищет. За услуги по строительному контролю готовы заплатить чуть более 6,9 миллиона рублей.

От исполнителя потребуется обеспечивать присутствие его представителей на строительной площадке не реже одного раза в неделю, а также в каждом случае проведения с подрядчиком совместных контрольных мероприятий, при соответствующем извещении об их проведении.

Исполнитель обязан постоянно контролировать исполнительные схемы положения ответственных конструкций и чертежи, сертификаты качества, результаты лабораторных испытаний материалов, акты промежуточной приемки выполненных работ и испытаний конструкций, если они предусмотрены проектом, графики производства работ и так далее.

Заказчику исполнитель должен представлять отчет со стройки до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. После окончания работ он должен подготовить фотоотчет, в котором будут выборочно отражены основные технологические операции и выявленные при строительных работах нарушения.

Тендер на строительство общежития на пересечении улиц Адоратского и Четаева в Казани КАИ объявил еще в июле 2019 года. Фото: Ирина Плотникова

Перекраска дома

По словам одной из жительниц дома, здание сохраняло свой первоначальный вид — фасад из красного кирпича без штукатурки — до 60-х годов. Затем его перекрасили в желтый цвет — и в таком виде дом простоял до 2017 года. «В 2008 году, за год до нашего переезда, дом признали ветхим и должны были снести, все нас этим пугали», — рассказывает работавшая с Норманом Фостером архитектор Тамара Карасева, которая вместе со своим мужем Павлом Кравченко инициировала перекраску дома. Для того чтобы избежать сноса здания, другой житель дома, бывший районный муниципальный депутат Евгений Павлов, предложил провести ремонт дома. В итоге здание отремонтировли и вернули в жилой фонд, а позже провели еще один ремонт — капитальный, который начали делать осенью 2017 года.

По словам Карасевой, жильцы хотели привести дом к изначальному виду, очистив его до кирпича при помощи пескоструйной обработки, «но, как выяснилось, это колоссальные деньги». Для этого нужно не только заплатить рабочим и арендовать специальное оборудование, но и полностью закрыть дом защитным коробом. В противном случае все окрестности покрываются кирпичной пылью. Однако уже после начала капитального ремонта жильцы выяснили, что в него входит и покраска фасада. «Как-то раз мы выходим из дома и встречаем парня-прораба, такого Эдика, — вспоминает Карасева. — Он выбирал цвет. Мы его спрашиваем: „А что, можно покрасить в свой цвет?“ Он говорит: „Ну, в общем-то, да. Проведите собрание собственников, и, если никто не будет против, покрасим в ваш цвет“».

Супруги решили, что это будет «голландская история, потому что мы, во-первых, любим Европу, а во-вторых, — в качестве протеста против желтого цвета». Прораб был не против. «Мы распечатали картинки Амстердама, сфоткали наш дом, в „Фотошопе“ обозначили белым оконные портики. Через месяц провели собрание собственников — всем понравилось». Карасева утверждает, что «они только потом осознали, какой мы выбрали цвет и что вообще происходит. Кто смог — подписал, и мы, радостно потирая ручки, пошли отдавать это прорабу. Получилось немножко темнее, но все равно красиво».