Штукатурка деревянных стен сталинского дома

Особенности сталинских домов

Дома сталинской застройки считаются элитными еще со времен СССР. И несмотря на то, что сегодня возраст некоторых из них уже подбирается к 100 годам, многие до сих пор предпочитают сталинки скучным новостройкам.

1. Что это такое?
2. Особенности
3. Виды строений
4. Планировки и размеры
5. Что учесть при перепланировке?
6. Что учитывать при ремонте?
7. Чем отличается от хрущевки и брежневки?

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

• Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
• Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
• Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
• Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Устраняем излишества, обдираем фасады

После смерти Сталина новое руководство партии всё чаще открыто критиковало времена его правления. Строительная отрасль исключением не стала. В 1954 году на Всесоюзном совещании строителей было объявлено, что дома сталинской эпохи слишком непрактичны и дороги, чтобы быть советским жильем.

«Внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами, не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений», — говорилось на совещании.

А в 1955 году было принято Постановление № 1871 ЦК КПСС и СМ СССР от 4 ноября 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» — это постановление поставило точку в истории сталинского ампира. На смену ему пришли типовые серии домов — предельно упрощенные, ведь строить их нужно было еще быстрее и как можно дешевле.

Впрочем, те «сталинки», которые возводились в момент принятия документа, всё равно продолжили строить. Прямо в процессе строительства их приводили в соответствие с новым постановлением: с фасадов убирали декор, из-за чего дома становились похожи один на другой. Таких домов хватает на проспекте им. газеты Красноярский рабочий.

Так сталинские дома уже во второй раз потеряли в индивидуальности и окончательно утратили свой довоенный облик. Постепенно, дешевое и быстрое строительство полностью вытеснило ушедшие в прошлое «сталинки». Нетрудно догадаться, что появилось вместо них — конечно же, «хрущевки»! Именно таким — типовым, быстрым и массовым — советское домостроение и оставалось до самого развала СССР. Но это уже совсем другая история.

Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Варианты ремонта деревянного потолка

Сталинка – строение, возведенное в 30-50 гг. XX века. Особенность объектов в высоких потолках от 3,5 м, просторных жилых комнатах. Ввиду отсутствия ремонтов, перекрытия квартир давно пришли в негодность, но и тут есть особенности: если ваша квартира в доме постройки от 1950 года, то для перекрытий применялись железобетонные плиты, работать с ними удобно. Ну а строения до 1950 г выполнялись с деревянными перекрытиями, и ремонт деревянного потолка доставит немало хлопот.

1. Косметический ремонт. Потребуется подновление декоративного слоя с минимальными затратами на шпаклевку или штукатурку основания.
2. Капитальный ремонт потолка в деревянном доме своими руками выполняется в несколько этапов: снятие штукатурки, проверка целостности каркаса перекрытий. После этого следует цикл реставрации.

Производится капитальный ремонт при полной непригодности старого покрытия к дальнейшей эксплуатации. В этом случае выкладывать новый штукатурный слой на старую отделку неэффективно – все свалится, к тому же деревянные перекрытия могут провиснуть, а значит, их придется поднимать.

Финишная отделка потолка допускает окрашивание, оклейку обоями или обустройство подвесных конструкций из легких материалов. Тяжелые навесные или натяжные формы в сталинских домах до 50-ого года постройки делать категорически запрещено. Ветхие перекрытия не выдержат массы и обрушатся.

Косметический ремонт

Начинать ремонт потолка деревянного дома сталинки нужно с визуальной оценки целостности потолка. Если слой штукатурки держится достаточно прочно, больших работ не предвидится. Убедиться в основательности покрытия лучше легким простукиванием потолочной поверхности, очень часто бывает так, что выглядит штукатурка хорошо, а при малейшем прикосновении осыпается.

Алгоритм работ следующий:

1. Смыть старый декор. Если это побелка или водоэмульсионная краска, слои размыть обычной водой. Обои намочить, затем аккуратно счистить шпателем, краску удалить специальными составами и также аккуратно зачистить шпателем. Если на потолке приклеена плитка, элементы демонтировать, а клеевые дорожки смыть растворителем.

На заметку! Сильно размачивать основание не следует, можно повредить штукатурный слой, да и деревянная дранка быстро набирает влагу. Шпателем работать крайне осторожно, чтобы не снять декор вместе со штукатуркой.

1. После очистки основание обеспылить, просушить. Затем шпаклевкой выровнять дефекты, снова просушить, ошкурить, загрунтовать и дать просохнуть.
2. После просушки основание можно декорировать.

При больших перепадах высоты проще пригласить мастера для формирования натяжной конструкции. В этом случае основная нагрузка придется на стены, а потолок затянется полотном. Также подойдет подвесная конструкция с крепежами металлопрофиля на стенах, на потолок крепить подвесы не рекомендуется. Удобство подвесного потолка в возможности дополнительного утепления, прокладки звукоизоляционных материалов – прохудившееся перекрытие сталинки явно будет нуждаться в шумоизоляции.

Если потолок обшить листами ГКЛ, то основание удобно декорировать любым возможным способом: клеить зеркала, тяжелые обои, наносить фактурную штукатурку. Стеновые перегородки в сталинских домах очень толстые и прочные, они легко выдерживают нагрузку, поэтому конструкция прослужит много лет. Таким способом можно обновить потолки даже в старых домах.

Ремонт капитальный

Капитальный ремонт потолка в деревенском доме своими руками в сталинке:

• Сначала вынести всю мебель из помещения, обеспечить максимально свободный доступ к потолку. Это требуется и для защиты меблировки от пыли, грязи – обновить покрытие без мусора не получится. Также следует застелить полы, чтобы потом не отмывать от старой штукатурки.
• Размыть, очистить старый слой декора на потолке, удалить лепнину, снять штукатурку и дранку. Для работы использовать дрель, перфоратор. Дранка снимается ломом или монтировкой, придется приложить усилия и заранее приготовить мешки для мусора.
• Для заделывания щелей используется смесь гипса с цементом, для выравнивания – тоже гипс или стартовая штукатурка. Стартовым составом заделать щели, перепады высоты, серьезные дефекты потолочной плоскости. После того, как штукатурка просохнет, можно прогрунтовать потолок и отшпаклевать. Шпаклевка нужна для выравнивания плоскости. Снова просушить, зашкурить строительной теркой или наждачной бумагой фракции №140-180, осторожно подравнивая все перепады.
• Потолок обеспылить, обработать грунтовкой глубокого проникновения. Грунтовать лучше в 2 слоя, давая высохнуть первому слою перед нанесением второго.

Как только грунт просохнет, потолок декорируется. Вариантов декора много, от побелки и оклейки обоев, до обустройства натяжных, подвесных конструкций.

На заметку! Капитальный ремонт выполняется только после предварительной оценки выносливости и прочности лаг. Если древесина уже изрядно изношена, придется менять все конструкции, а только затем реставрировать покрытие.

Усиление перекрытий

Эти работы проводятся, когда требуется замена потолка в деревянном доме. Особенности технологии: в сталинке бывают перекрытия комбинированного типа с совмещением ж/б и деревянных конструкций; снимая облицовку, следует быть осторожным – может посыпаться жженый песок. Если перекрытие еще целое, усилить его можно установкой протезов.

Применяются следующие материалы:

1. Накладки, прутья из металла. Монтаж производится в зоне ослабленной балки, фиксация с двух сторон от участка. Чтобы такой протез прослужил дольше, металл обрабатывают антикоррозийной жидкостью.
2. Просушенный деревянный брус. Надолго укрепить такими протезами не получится, дерево не такое прочное, как металл, но есть вариант значительно продлить срок службы крепежа: обработать древесину антисептиком, просушить и закрепить протез по всей длине балки.
3. Углепластиковые протезы подойдут лучше металла и дерева, но обойдутся дороже. Это может быть углепластиковая лента, полотно, ткань или жгуты. Приклеивать материал нужно в несколько слоев, пока не будет достигнута нужная прочность. Клей применяется из разряда быстросохнущих «супер-клеев», все работы несложно выполнить в одиночку из-за легкого веса продукции. Кроме прочности, углепластик добавит деревянным балкам огнеупорности – материал не горит и не поддерживает горение.
4. Металлический уголок. Элементы фиксировать в торцевых частях перекрытия, по всей длине – количество уголков зависит от степени изношенности лаг.

Совет! Применяя металлические уголки, предварительно оцените эффективность варианта. Если крепить много деталей, то железо лишь перегрузит несущую опору, риск обрушения увеличится. В этом случае выгоднее применить протезы из длинных деревянных брусков или углепластика.

Усиление применяется при небольшом прогибе потолочной плоскости. Если балка значительно деформировалась, есть трещины, сколы и другие сильные повреждения, потребуется полная замена перекрытий и капитальный ремонт деревянного потолка в старом доме.

Стомость ремонта сталинки

Площадь:	Цена «под ключ»:
Жильё до 80 м²	700 – 900 тыс. рублей
Ремонт сталинской квартиры не более 130 м² — сделаем в среднем за	1 300 000 руб.
Помещение свыше 150 м² — выполним не менее чем за	1 800 000 руб.

* Расчёт указан без затрат на материалы. Цены на ремонт в сталинке зависит от состояния жилья и требований к качеству услуг.

Стоимость материала мы опишем в смете как только будет составлена ведомость работ!

Учитывая, что дома построены в послевоенное время, коммуникационные системы и перекрытия обычно изношены. Потребуется демонтаж или реставрация оконных и дверных проёмов, частичная перепланировка, замена водопроводной, канализационной и отопительной системы. Не исключена замена электропроводки и установка новых точек электропитания. Желательно, сантехнические и электромонтажные работы проводить по всей квартире одновременно.

Особенности ремонта в сталинке: стены, потолки и пол

Отделка стен в сталинке: На стенах “дранка” (глиняная штукатурка)? Следует удалить. Для выравнивания поверхностей используются долговечные современные материалы. Независимо от сложности, наши мастера создадут оригинальные конструкции из гипсокартона. Ниши, полочки в стенах, арки в перегородках с нанесением декоративной штукатурки радикально изменят облик вашего интерьера.

Многоуровневые потолки в сталинке: Конструкции (в несколько уровней) удобно использовать для отделки высоких потолков. Помимо основного освещения, изыскано смотрится сочетание карнизного и точечного освещения. Гарантируем высококлассный монтаж гипсокартона!

Делаем полы: При ремонте сталинки под ключ, особое внимание уделяется полу. Качественное покрытие перекрытий требует идеально ровной основы. Необходимо сделать гидроизоляцию поверхности. Стяжку залить непосредственно на уложенную арматурную сетку. Не забывайте! Если перекрытия деревянные (лаги), не стоит их нагружать. Пакет как правило укладываем штучный и не редко художественный.

Выполненные РАБОТЫ

Смотрите выполненное нами: Ремонт исторических зданий требуют опыт и строительные а порой и реставрационные навыки. Обратитесь к нам! Будем рады помочь с дизайном и с ремонтными работами. Экономьте время и деньги!