2d-okna.ru

2Д Окна
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отличие монолит кирпича от монолита

​Кирпич, монолит, железобетонная плита. В чем разница?

Индивидуальности технологий современного жилищного строения

Читать:
  • Кирпич
  • Монолит
  • Промышленное (блочное) жилищное строение
  • Семь слагаемых цены

Полгода из окна кабинета следила за окончанием долгостроя по монолитно-каркасной технологии. Направила внимание, что при возведении стенок из газоблока, каменщики весьма очень сберегали на растворе. Например, верхние перекрытия (бетонные балки) оконных просветов, отмеченных на фото, лежат на кладке совершенно без цемента. Было интересно: исправят строители брак либо нет. Не поправили. Просто обшили здание сайдингом. Прохладных стенок и сквозняков будущим жильцам не избежать.

На осознание: квартиры в этом доме, еще не сданном в эксплуатацию, начинаются от 3 млн рублей за однокомнатную в 45 кв метров, от 4 млн — за «двушку» в 62, а дома в этом комплексе позиционируются как жилище класса «удобство +».

О том, каким характеристикам обязано отвечать жилище, чтоб его можно отнести к тому либо иному классу по систематизации Гильдии риелторов, читайте в наиблежайшие деньки. В данной для нас публикации мы решили поведать о потребительских разработках, которые употребляют сургутские застройщики для высотных домов.
В природе таковых технологий три: кирпич, монолит (почаще — монолит-каркас, о разнице – ниже) и промышленное жилищное строение (стройку из железобетонных плит).

Перечень выстроен по убыванию цены. Некие считают, что таковая динамика впрямую связана с динамикой свойства. Попробуем разобраться, так ли это.

Кирпич

Сейчас по данной для нас технологии в Сургуте многоквартирные дома не строят совсем: себестоимость такового производства очень высока, а сроки строительства очень долгие. Даже если возводят дома каменщики весьма высочайшей квалификации (что навряд ли — ведь это еще более отразится на конечной цены квадратного метра в таком здании). В городке есть несколько типо кирпичных новостроек, но обольщаться не нужно. Этот материал — лишь облицовка, выполненная в один ряд. Дом, полностью построенный из кирпича для наших критерий, обязан иметь тройную кладку.

В древнем жилфонде таковых домов в Сургуте не наиболее 2-ух 10-ов. На примере парочки из их, обрисую индивидуальности технологии, чтоб у вас было осознание на будущее. Вдруг кто-то из застройщиков решит эту технологию применять, а вы – приобрести.

Самые известные – кирпичные «стенки» Ленина, 38, напротив монумента основателям городка, и Майская, 10, который сургутяне окрестили Бастилией.

Несущие стенки кирпичных домов, вправду, дают огромное количество преимуществ жильцам: в летнюю пору в квартирах прохладно, а в зимнюю пору горячо, при верно установленных стеклопакетах шум с улицы не слышен совсем. Очередной плюс – огромные способности для архитектурно-планировочных решений. Хотя время от времени это, быстрее, минус – поглядите на Бастилию. Проект просто не поддается описанию, не то что систематизации. «Внутренности» спостроек в большинстве кирпичных домов, обычно, тоже оставляют желать наилучшего. Даже высота потолков на этажах быть может разной: чувство, что на каких-либо из их каменщики просто не доложили ряд кирпича, а то и два. Что обосновывает основной подкол кирпичной технологии: свойство такового строения впрямую зависит от квалификации и усердия мастеров. И от состава цементной консистенции, которую на шаге строительства никто не контролирует. Ее состав — на совести строительной бригады.

Монолит

Разработка смотрится так: на фундамент устанавливается основа из арматуры, его обшивают опалубкой. Выходит собственного рода колодец, в который льется бетон. Другими словами, употребляется этот же самый материал, который употребляют строители при изготовлении домов из ж/б панелей: железные прутья и раствор бетона. Но! Панели льются на заводе, где почти всегда существует ОТК – отдел технического контроля. И требования к чертам материала (бетона) соблюдаются жестче. С монолитом вероятны те же опасности, что и при замесе цементной консистенции для кирпичной кладки: несоблюдение пропорций при изготовлении бетонной консистенции. В итоге потребительские свойства у снаружи надежного (по последней мере, широкого), монолита могут быть существенно ужаснее, чем у узкой плиты, сделанной в промышленных критериях.

Очередной минус цельных домов – способность передавать ударный шум по всему скелету. Если кто-то затеет ремонт, развлекаться будет весь дом, а не только лишь соседи по этажу и стояку. Вообщем, эта изюминка есть лишь у вполне цельных домов, когда в опалубку заливаются не только лишь несущие конструкции, да и стенки. Лично я не лицезрела, чтоб в Сургуте применялась таковая разработка (если ошибаюсь – поправьте). Большая часть застройщиков употребляет монолитно-газоблочный способ.

Его изюминка вот в чем. По цельной технологии заливается основа. Дальше из газоблоков (время от времени – кирпич, но это недешево и длительно, поэтому – очень изредка, на нынешний денек и совсем нет) выкладываются стенки. И внутренние, и внешние. Внешние потом обшиваются. Время от времени – для предания респектабельности отделочным кирпичом в один слой, что служит поводом существенно задрать стоимость, хотя значительно на потребительские свойства строения этот способ не влияет. Время от времени – утеплителем и сайдингом. Но сущность – главный материал – одна. Газобетон. Материал легкий, с неплохими чертами по термоизоляции. Но его основное назначение – возведение низкоэтажных строений, и то не постоянно. Газобетонные блоки сушатся 2-мя методами: в печи (тогда они получаются прочнее кирпича) и естественным методом. В этом случае они годятся лишь для строительства забора. Гарантий, что на стройку стенок у вас на дому начал двигаться конкретно «печной» газоблок, не достаточно. Могут подсунуть и «заборный», при этом даже без раствора, оштукатурить и… До прихода зимы новосел даже не догадается, что купил дырявое жилище. А если и догадается, то отыскать эти дыры будет проблематично.

Читайте так же:
Как восстановить кирпич qualcomm

Промышленное (блочное) жилищное строение

Самый всераспространенный вид жилищного строения в СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии). Основная причина – это самый резвый метод строительства жилища. Способ заключается в последующем: на заводах делаются обычные панели, из которых как из конструктора собирается дом. Соединения меж плитами утепляются.

Ранее дома из ЖБИ даже не обшивались – просто плиты для внешних и несущих стенок брались толще, чем для внутриквартирных перегородок. Нередко завод-изготовитель «украшал» панели для внешних стенок щебенкой либо иными подручными материалами, прямо до битого кафеля.

Таковых домов в русские времена было выстроено весьма много. Может быть, это и является главный предпосылкой того, что нынешнее поколение россиян промышленное жилищное строение недолюбливает, помня по детским мемуарам и рассказам родителей и остальные недочеты такового жилища: обычные планировки, промерзающие стенки, нехорошая звукоизоляция и…

На этом, пожалуй все. Больше недочетов лично я не вспомянула.

К слову, нынешние застройщики, работающие по технологии промышленного жилищного строения, с этими неуввязками непревзойденно управляются.

И планировок даже в составе 1-го дома дают огромное количество, и делему с сохранением тепла решили: стали надзирать утепление соединений меж плитами и хорошо утеплять конструктив спостроек. Эти деяния, к слову, дозволили сургутской компании «Сибпромстрой» достигнуть звания застройщика, возводящего самые теплые дома в стране. Другими словами, дома из железобетонных панелей оказались устойчивее к ветрам и морозам, чем цельные строения, к слову – тоже утепленные. И даже, чем дома из кирпича.

Другими словами выходит, что блочное жилищное строение часто лучше цельного и кирпичного. Хотя бы поэтому, что воздействие людского фактора в этом случае ниже.

Тем наиболее, если усовершенствовать систему контроля за работой исполнителей, как это сделала компания «Сибпромстрой», автоматизировав процессы выявления и устранения недостатков на объектах. И создав отдельное подразделение с функционалом ОТК, вооружив его особым программным продуктом, который исключает человечий фактор из отношений «нарушитель-контролер» в принципе.

Схема работы смотрится так: контролер приходит на объект (обычно, в отсутствии бригад – собственных либо подрядных). Если находит нарушение, то вносит его в CRM-систему, тщательно описав и проиллюстрировав фото. Тут же обозначает ответственных за устранение этого нарушения. Пока задачка будет «висеть» в системе, работа оплачиваться не будет. Так что исполнители (в большинстве – подрядные организации) весьма заинтересованы убрать нарушение весьма стремительно и отменно. Поэтому что снять задачку станет может быть, лишь когда нарушение будет вполне устранено. А факт доказан подходящим фотоотчетом.

— Наш спец или пристально изучает эти фото и воспринимает недоделки дистанционно, или отчаливает на объект перепроверять, — ведает куратор ревизоров – директор ООО «СПС-Логистик» Олег Миненков. – Система интегрирована с бухгалтерией. И пока контролеры не подтвердят, что все замечания устранены, подрядчик просто не получит средства.

Покрывать недоделки смежников у профессионалов отдела контроля резона нет. На кону – собственная проф деловая репутация. Информацию о том, кто не увидел производственный брак, «скопление» тоже сохранит навечно.

Благодаря данному производственному решению, квартиры в сургутских новостройках, возведенных по технологии промышленного жилищного строения, не вызывают приреканий у жильцов. В отличие от жилища в долевых «монолитках» — суды жильцов с застройщиками-бракоделами стали в Сургуте уже обычным явлением.

Семь слагаемых цены

Возникает резонный вопросец – почему же квартиры в панельных домах на столько дешевле, чем в МКД, построенных по монолитно-каркасной технологии? По последней мере, в Сургуте, где разница квадрата в новостройках может превосходить 200 процентов.

Причин несколько. 1-ый – скорость строительства. У панельного жилищного строения она самая высочайшая. Дамы усвоют разницу: чтоб сшить готовое изделие, времени будет нужно еще меньше, чем связать такое же даже на машине. А тем наиболее – крючком.

2-ой – финансирование стройки. Если оно происходит за счет собственных средств компании – без вербования банковских кредитов, неотклонимых для долевого строительства страховок и эскроусчетов, то итог выходит еще дешевле. За счет собственных средств в Сургуте, к слову, строит лишь одна компания – Сибпромстрой.

3-ий – стоимость стройматериалов. Если изготавливать их без помощи других, как это делает Сибпромстрой на собственных заводах ЖБИ (завод делает не только лишь плиты, да и бетон для монолита, технологию которого компания Николая Сторожука также употребляет. И даже тротуарную плитку для собственных нужд), то экономия тоже выходит значимой.

4-ый – собственные производственные коллективы. Большая часть сургутских застройщиков не имеют собственных бригад, а нанимают маленькие компании на субподряд. Это сказывается и на цены строительства, и часто на качестве работы.

5-ый – склад, логистика и остальные производственные процессы. СПС, например, на стройке плиты не складирует. Башенный кран поднимает их с автоплатформы сходу на подходящий этаж. Это уменьшает количество манипуляций, и, как следует, сроки строительства. И, соответственно, стоимость. Очередное новшество, внедренное в текущем году, установка оконных блоков в стеновую панель до того, как деталь стала частью дома. Непременно, монтажникам и крановщикам работать несколько сложнее: ведь устанавливать на высоте уже не попросту железобетонную систему, а деталь со стеклом. Но зато решение уменьшило временные и рабочие издержки – нанимать в субподряд бригады оконщиков для работы на высоте компании больше не приходится.

6-ой – маржинальность проекта. Если проще – аппетиты застройщиков. Объяснять не берусь – не хватает данных. Но УФАС молчит, означает, этот показатель по всем проектам условно схож.

Седьмой – классность жилища. К какому сектору – эконом, удобство, бизнес либо элит — оно относится. О требованиях по данной характеристике читайте в наиблежайшее время.

Читайте так же:
Окраска кирпича силикатной краской

Какие дома лучше: кирпичные, панельные либо цельные?

На нынешний денек уфимский рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, панельными, цельными и смешанными типами конструкций многоквартирных домов. И покупателю при выбирании квартиры уже приходится учесть не только лишь месторасположение дома, этаж, планировку квартиры, да и разбираться в том, что лучше: монолит либо панель, кирпич либо блок. Давайте разглядим достоинства и недочеты всякого типа конструкции в отдельности….

Монолит

Монолит — строительная разработка, при которой водянистая бетонная масса подается в опалубку и стенка выходит сплошной, без одного шва.
Одним из преимуществ цельного дома является — не плохая шумоизоляция квартир. Но, сходу необходимо обмолвиться, что благодаря сплошной конструкции вертикальных стенок вы будете отлично слышать перфораторы всех соседей прямо до крайнего этажа. Этот недочет монолитов ощущается в особенности отлично из-за того, что ремонты в цельных, обычно, могут длиться месяцами.
Еще одним преимуществом цельного строения может служить тот факт, что такое здание дает равномерную осадку, что {само по себе} предутверждает образование трещинок.
Обычно, размеры квартир в цельных домах больше, чем в панельных и потому даже при равной стоимости «квадратного метра» квартиры в монолите постоянно будут стоить дороже, чем в панельных системах.
Также к числу недочетов можно отнести и сроки строительства цельного дома. Времени на возведение такового строения затрачивается обычно в 2-3 раза больше чем на стройку панельного дома и фактически идиентично с постройкой кирпичного. К тому же, постройку такового дома постоянно можно «заморозить» на неопределенный срок.

Панель

Самым основным преимуществом, на нынешний денек, является низкая стоимость квартир в таком доме. Очередное преимущество панельного дома — скорость строительства. Обычно таковой дом возводится от 3 до 12 месяцев, в отличие от цельных и кирпичных, где время строительства составляет от года до 2-ух лет.
В новейших сериях панельных домов, расстояние меж несущими стенками увеличено и составляет 4,2 м (в отличие от “старенькых”, где такое расстояние составляет 3,3 м). Возросла и высота потолков, сейчас она добивается 3-х метров. Большая часть новейших серий предугадывают остекление лоджий и балконов, в квартирах два санузла, просторные кухни. Усовершенствована теплозащита.
Стоит особо побеседовать о качестве панели новейших серий. Создание составляющих частей домов ведется в промышленных критериях квалифицированными рабочими под неизменным контролем. Свойство панельных домов постоянно предсказуемо и постоянно, так как разработка строительства довольно ординарна и издавна отработана.
Посреди недочетов панельных домов как и раньше остается нехорошая шумоизоляция. Вы все так же можете слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей. Убрать схожее неудобство можно только обшив стенки шумоизоляционным покрытием. Также посреди недочетов можно отметить типовую планировку квартир.

Кирпич

Основное преимущество кирпичного дома определяется самим составом кирпича. Вспомним, что такое кирпич? Кирпич-это обожженная глина, экологически незапятнанный продукт. В доме из кирпича создается оптимальны локальный климат: в летнюю пору жильцы могут услаждаться естественной прохладой, а зимой-теплом. Также необходимо отметить, что стенки такового дома “дышат”, это свойство кирпичного дома препятствует возникновению на стенках и углах проблемных мест, где развиваются мельчайшие организмы, которые могут нанести вред здоровью. Проживание в кирпичной доме дозволит его обладателю сберегать на отоплении,, потому что таковой дом, как мы уже гласили выше, отлично держит тепло.
Кирпичные дома – это очень длительное, а поэтому драгоценное наслаждение. Стоимость квартиры в кирпичном доме значительно выше, чем в панельном. Обычно возводят смешанные: монолитно-кирпичные. Их свойства и свойство практически такие же, как и у цельных домов. Начиная с 90-х годов количество строящихся монолитно-кирпичных домов неприклонно увеличивается, а панельных миниатюризируется.

Агентство недвижимости “Эксперт” на Театральной вместе с банком “Уралсиб” и Строительным трестом №3 проводят бесплатный семинар на тему: “Как прибыльно реализовать старенькую квартиру, приобрести новейшую и получить выгоду по ипотеке?”, который состоится 20 марта (среда) в 19:15 по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 94, в здании «Дом Актера». Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.

Кирпич, панелька либо монолит.
В котором доме брать квартиру? Говорят обитатели

Выбирая квартиру в городке, мы обращаем внимание на то, из чего же был построен дом, ведь стройматериалы влияют на свойство нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — главные применяемые в современном строительстве материалы. Вместе с жителями этих домов и специалистами стройиндустрии «П—Журнальчик» разбирался, где идеальнее всего жить.

Мировоззрение профессионала: монолит, кирпич либо панелька?

До этого, чем мы приступим разбирать жилищное строение на примере настоящих домов и их жильцов, узнаем мировоззрение спеца.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, доктор, заведующий кафедрой «Строительное создание и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Любая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Бесспорный плюс спостроек из кирпича – создание всех, даже сложных строительных форм, минусы – довольно трудоемкое стройку, которое просит значимых трудовых ресурсов, также высочайшей квалификации каменщиков.

Цельное жилищное строение также дозволяет сделать любые сложные геометрические формы, но просит высочайшей квалификации от монтажников и бетонщиков, сурового уровня контроля свойства работ на самой строительной площадке, потому что несущие конструкции строения делают конкретно на ней, а не на заводах строй конструкций и изделий.

Внедрение готовых стеновых панелей дозволяет стремительно возводить сооружения, гарантирует заводское свойство изделий с данными проектными параметрами, но, тут будет недостаточно развитая строительная свобода, по сопоставлению с цельным либо кирпичным домостроением.

Дальше вкупе с жителями домов и профессионалами мы выделим главные плюсы и минусы различных типов домов.

Читайте так же:
Сверла твердосплавные по кирпичу

Кирпичный дом — он тщательный самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была изготовлена нами сходу же: соединили кухню и комнату, прирастили один из санузлов, сделали раздевалку. Ранее жили в старенькой панельке, все отлично, но вот все стенки практически были несущие, потому недозволено было создать перепланировку под собственный вкус.

В данной для нас квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недочетов жилища не увидела, но если сверлить дырку в стенке, то от красноватого кирпича стенки могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Брали на шаге строительства. Ранее я жила в сталинке, хрущевке, двуэтажном доме, который тоже поближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше древесных в «сталинке», это буквально. Супруг гласит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недочетов пока не отметила, не считая того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м приблизительно, большой широкий коридор. Но буквально понимаю, что почти все соседи выламывают стенки и полы, оставляют лишь «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, для чего.

С теплоизоляцией отлично, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, ощущаем себя непревзойденно, трубы идут в главном под полом, в неких местах создается эффект теплых полов. Шумоизоляция тоже хорошая, но время от времени по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, или совершенно ночкой чей-нибудь телек, но я не понимаю домов, где было бы по другому.

Древняя русская панелька

Разработка принципно новейшего для Русского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их на данный момент называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и публичных спостроек (ЦНИИЭП Жилья) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать огромным недочетом в дальнейшем, когда подрастет ребенок. Супруга время от времени грезит о перепланировке, но чтоб изолировать комнаты, придётся перевоплотить кладовую в часть коридора, а это не весьма комфортно. Остальные планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтоб вышла евродвушка. Кухня у нас таковая малая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Очередной значимый недочет – холод в зимнюю пору в квартире. Ранее жил в панельной пятиэтажке, было весьма тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенках, убавить отопление недозволено.

В нашем доме мерзкая вентиляция. Подрядчики от УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) часто её инспектируют, но создать ничего не выходит: все «запахи» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё весьма отлично слышно, как ссорятся соседи сверху. Фактически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как дискутируют соседи по этажу.

Некие ругают совмещённый санузел в схожих домах, но мне это кажется комфортным. Хотя, естественно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но размещение нашего дома весьма комфортное — центр, предки живут рядом. В центре, обычно, на данный момент возводят дома комфорт-класса, а это существенно дороже. Навряд ли получится в скором времени отыскать подходящее по всем характеристикам жилище.

Новейший панельный дом

Принципиально знать, что современный панельный дом — это совсем другие технологии и материалы, хорошие от времен СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии).

Главные плюсы (в сопоставлении с домами СССР (Союз Советских Социалистических Республик, также Советский Союз — государство, существовавшее с 1922 года по 1991 год на территории Европы и Азии)):

  • неплохой уровень термоизоляции, даже в зимнюю пору на первом этаже тепло;
  • резвое возведение домов за счет новейших технологий;
  • возможность создавать новейшую планировку (к примеру, соединить кухню и и гостиную) по желанию обитателя дома;
  • ровненькие стенки и потолок (в русских домах часто приходится сглаживать);
  • интегрированный шкаф-купе заместо антресолей и древесных малеханьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят огромное количество новейших домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию наиболее 1 млн. кв.м жилища данной для нас серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут выше 15 тыщ семей.

Внешние ненесущие стенки домов «новейшей панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим чертам близок к дереву. Первым, кто ввел создание таковой цельной внешной стеновой панели и резвое (от 9 мес.) стройку домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только лишь реализует панели по всей стране, да и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П вначале была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию серьезного жилищного строения. Также употреблялся опыт остальных, наиболее близких по климату государств, сначала – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, основной плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в раздевалку. В домах ПЗСП, в отличие от цельных, у квартиры есть «тамбур» в каком можно хранить велики, коляски и т. д. Я и ранее жила в панельном доме.

Читайте так же:
Два с половиной кирпича это сколько

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., на данный момент живем в трешке 83 кв.м. Когда брали первую квартиру, то поначалу нам приглянулся дом, а уже позже узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня весьма большая. Ну и в целом все комнаты тоже весьма просторные: большая раздевалка, просторный коридор. Места общего использования тоже удобные. Невзирая на то, что дом высотный — 16 этажей, ожидать сдачи длительно не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных потому что несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных критериях. Их преимущество также в скорости строительства. При всем этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, довольно тёплая внешняя стенка, отвечающая требованиям по термический защите спостроек.

Панельные дома

Стройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Русского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное стройку панельных комбинатов для обеспечения жильем русских людей. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Разработка строительства

Специфичность данного типа строительства ординарна – способом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а соединения меж ними закладываются веществом цемента.

В истинное время бетонные панели стали подменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и термоизоляции. Размеры у таковых панелей больше, чем у их предшественников, потому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены характеристики высоты потолка и расстояния меж несущими стенками, по сопоставлению с обычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На стройку уходит меньшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сопоставлению с кирпичными и цельными.
  • Более доступная стоимость жилища, за счет низкой себестоимости материалов и маленьких издержек энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Настоящий срок службы быть может до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не просит приложения особенных усилий. Панель имеет гладкую и ровненькую текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать без помощи других.

Недочетами многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее нереально поменять – большая часть стенок является несущими.
  • Маленький уровень шумоизоляции. Чрезвычайно высочайший показатель слышимости достигается из-за маленький толщины панелей.
  • Нехорошая термоизоляция. Причинами этого недочета могут стать маленькая толщина панелей либо некачественно заделанные соединения меж ними, чем нередко «славятся» нерадивые застройщики. Повысить уровень термоизоляции можно лишь без помощи других установив доп слой утеплителя, что тянет за собой доп расходы.

Современные строения панельного типа превосходят русские в последующих показателях:

  • Приметно усовершенствована планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже остекленным балконом и 2-мя санузлами.
  • Различные фасады строений.
  • Высококачественные мультислойные панели обеспечивают наиболее высочайшие характеристики шумо- и термоизоляции.

Квартиры в цельных домах: плюсы и минусы

При покупке жилой недвижимости главную роль играет не только лишь стоимость и размещение. Важный фактор – это разработка строительства строения (монолит, панельно-каркасное, кирпичное).

Монолит – довольно пользующаяся популярностью разработка возведения жилых домов, соответствующая для высоток и малоэтажек, включая стройку коттеджных поселков.

Принципиально отметить, что вполне цельные дома вы встретите изредка. Такое стройку весьма драгоценное и занимает много времени. Почаще употребляют монолитно-каркасную технологию:

  1. основа и перекрытия отлиты из бетона;
  2. несущие стенки – колонны;
  3. промежутки меж колоннами – кладка из газосиликатного, керамзитобетонного либо глиняного кирпича.

В Беларуси 1-ые монолиты возникли посреди 90-х гг. прошедшего века. В Минске 1-ое цельное жилище позиционировалось как элитное: высочайшие потолки по 2,7 метра, вольная планировка. Новенькая разработка позволяла конструкторам отрешиться от кислых типовых проектов.

Сейчас почти все известные сооружения в столице – это монолит: ТЦ «Столица», Государственная библиотека, церковь Всех Святых. Цельное жилище дают ведущие застройщики: «Тапас», «Дана Холдингз», УКС Центрального района и остальные.

Предлагаем подробнее разобраться в аспектах цельного строительства, его преимуществах и недочетах.

Что такое монолит? Индивидуальности технологии

Цельный дом – это бесшовное армированное бетонное здание, представляющее цельнолитую систему.

При таком строительстве поначалу собирается основа (опалубка), который опосля заливают бетоном. Отливка строения происходит поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок. В итоге выходит бесшовная бетонная система завышенной прочности.

Расчетный срок службы таковых строений может достигать 100-150 лет. По данной для нас причине технологию употребляют в том числе для строительства военных объектов, космодромов.

Для фундамента используют армированные бетонные плиты (толщина 1000 мм). В процессе возведения строения плита без использования швов соединяется с несущими элементами конструкции. В качестве доп опор под фундамент ставят сваи. А для упрочнения бетонного каркаса в водянистый бетон погружают железную арматуру в виде стержней, сеток.

Сваренный / связанный арматурный основа препятствует возникновению трещинок в застывшем бетоне. Также арматура дозволяет повысить устойчивость конструкции к разным видам нагрузок, включая сейсмические действия.

Для устранения пустот в бетоне его уплотняют глубинным вибратором, который дозволяет избавиться от воздушных пузырьков в консистенции.

Последовательность возведения монолита:

  1. установка фундамента;
  2. установка арматурного пояса (фундамент, стенки, перекрытия);
  3. сборка опалубки для заливки бетона;
  4. заливка бетона;
  5. уплотнение бетонной консистенции;
  6. демонтаж опалубки;
  7. защита от раннего высыхания, действия осадков либо замерзания (в зимнюю пору).

Типы и индивидуальности цельных строений

Различают два вида монолита:

Цельно-каркасные строения

Облегченные сооружения, в каких внешние и внутренние стенки изготавливают из легких материалов. Различаются многообразием планировок. Подступают для сотворения сложных строительных проектов.

Читайте так же:
Производство облицовочного камня кирпича

Изюминка возведения монолитно-каркасных спостроек в том, что сначала в особых цехах собирается основа (колонны, плиты перекрытий, ригели). Потом готовые элементы доставляют на стройплощадку и монтируют в единую систему.

Кирпично-монолитные строения

Такое сооружение – это цельные железобетонные конструкции, обложенные с внешной части кирпичом, газосиликатными, керамзитобетонными блоками. Также добавочно употребляются водоизоляционные и теплоизоляционные слои.

Индивидуальности возведения кирпично-монолитных сооружений: цельный монолит создается при помощи опалубки и залитого в нее бетона. Опалубкой формируются будущие стенки, перекрытия, фундамент. Опосля этого вовнутрь закладывают арматуру, потом ее заливают бетоном.

Опалубка бывает древесной, металлической, пластмассовой либо дюралевой. Бывает 2-ух видов:

  1. Съемная. Опосля того как бетон застынет, систему разбирают и переставляют для формирования остальных частей. Может применяться для возведения высотных жилых домов, спостроек публичного либо промышленного предназначения.
  2. Несъемная. Опосля того как бетон застынет, опалубку не снимают, она остается в конструкции. Несъемная опалубка является оболочкой для армирования бетона, слоем термоизоляции, также водоизоляционным и звукоизоляционным слоями. Подступает для возведения личных 1-2-этажных жилых домов.

Отличие цельного дома от панельного и кирпичного

Система панельного дома – это отдельные железобетонные элементы, которые собираются в цельную систему. Другими словами находятся швы и соединения соединений, что понижает крепкость строения. Это также усугубляет звуко- и теплоизоляционные характеристики готового дома.

Изготовка железобетонных панельных блоков – довольно непростой процесс. Планировка таковых спостроек ограничена. Панельные дома существенно уступают цельным по сроку эксплуатации и качеству конструкции.

Дома из кирпича – самый экологически неопасный вариант высотного строительства. Кирпич отлично держит тепло, различается высочайшей шумоизоляцией. При помощи этого материала можно строить дома сложной планировки.

Но цельная система, в отличие от кирпичной, стремительно возводится, не просит значимых трудовых ресурсов, стоит дешевле (себестоимость кирпича при равной площади сооружений на 15-20% выше).

Срок службы кирпича и монолита однообразный и составляет наиболее 100-150 лет.

Плюсы цельного жилища:

  1. Быстрота возведения – высотный дом возводится за 1-2 года. Стройку может вестись ежегодно.
  2. Незначимая усадка строения – получается из-за цельности конструкции, облегченного фундамента. Такое преимущество исключает образование трещинок на стенках, что дозволяет приступать к внутренней отделке помещений сходу же опосля сдачи дома в эксплуатацию.
  3. Высочайшая крепкость конструкции – достигается благодаря отсутствию швов. Сейсмическая устойчивость спостроек составляет около 8 баллов.
  4. Маленький вес – дает возможность применять облегченный фундамент, возводить дома на нестабильных почвах. Перегрузка строения распределяется по всему периметру стенок, несущих конструкций.
  5. Экономия на внутренней отделке – опосля возведения дома не придется сглаживать стенки.
  6. Хорошая гидроизоляция – дома не страшатся паводков и наводнений.
  7. Вольная планировка – возможность возведения дома хоть какой этажности и конфигурации. Внутреннюю перепланировку помещений можно созодать без боязни нарушения целостности и прочности конструкции.
  8. Повышение полезной площади помещений до 10-15%.
  9. Срок эксплуатации до 150 лет.

Минусы цельных домов:

  1. Возведение монолита обойдется дороже приблизительно на 15%, чем каркасно-панельного дома.
  2. Наиболее непростая разработка строительства по сопоставлению с панельным. Заливка бетонной консистенции обязана проводиться при температуре от +5 градусов. Если дом возводится в зимнюю пору, то бетон подогревают, что наращивает издержки на стройку.
  3. Все инженерные коммуникации должны быть спланированы сначала. Перепланировка опосля возведения дома невозможна.
  4. Сложность прокладки проводки – в армированных бетонных стенках трудно прокладывать штробы.
  5. Заливку бетона производят безпрерывно по всему периметру строения. Лишь так можно достигнуть отсутствия швов и высочайшей прочности конструкции.
  6. Для уплотнения бетона пригодится особое вибрационное оборудование.
  7. Цельные конструкции требуют доборной термоизоляции.
  8. Монолит отлично передает ударные шумы, что понижает характеристики шумоизоляции строения.

Но при соблюдении технологического процесса возведения монолита, верном проектировании инженерных коммуникаций, обеспечении неплохой тепло- и шумоизоляции некие минусы можно свести к минимуму уже на первой стадии строительства.

В заключение отметим, что монолит не относится к классу экономного жилища. По стоимости он обойдется дороже панельного, да и дешевле кирпичного.

Но достоинства данной для нас технологии разрешают выстроить квартиру с той планировкой, о которой вы мечтаете: высочайшие потолки, панорамные окна, помещения студийного типа и прочее.

Цельные дома: строительный размах

Цельно-каркасная разработка строительства подразумевает создание дома фактически хоть какой этажности и формы. С помощью сборно-разборных опалубок заливается цельный основа, а далее закладывается кирпичом либо иным пригодным материалом. Время от времени застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Стройку цельного дома дороже, чем стройку панельного. Обосновано это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке еще одного этажа либо колонны.

Комфортность. Квартиры в цельных домах имеют различную форму и могут ответить хоть каким потребностям покупателя. Основной минус — неважная шумоизоляция в плане вибрационных шумов, к примеру от дрели либо акустики. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Дома. Из монолита строят высотные дома (в главном 23-27 этажей). Это дозволяет заселить больше людей в один дом. В дальнейшем в Новосибирске покажутся дома и выше 30 этажей. И выстроить можно их будет лишь по данной для нас технологии.

Плюcы и минycы мoнoлитнo-киpпичныx дoмoв

Coxpaняютcя пpeимyщecтвa мoнoлитa и киpпичнoгo дoмa.

Ocoбeннocть мoнoлитнo-киpпичныx здaний — бoлee длитeльный cpoк вoзвeдeния пo cpaвнeнию c цeльнoлитыми кoнcтpyкциями зa cчeт нeoбxoдимocти yклaдки киpпичa. Этoт нeдocтaтoк кoмпeнcиpyeтcя пoвышeнными экcплyaтaциoнными xapaктepиcтикaми гoтoвoгo coopyжeния.

B цeлoм, вce виды мoнoлитнoй тexники cтpoитeльcтвa пoзвoляют вoзвoдить жилыe, тopгoвo-oфиcныe и пpoмышлeнныe здaния, мaлoэтaжныe и мнoгoэтaжныe пocтpoйки paзнoй фopмы и плaниpoвки, экoнoмя пpи этoм вpeмя и дeньги. Имeннo пoэтoмy бoльшинcтвo зacтpoйщикoв иcпoльзyют имeннo этy тexнoлoгию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector