2d-okna.ru

2Д Окна
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое монолитный кирпич

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

Обычно при покупке квартиры мы выбираем кирпичные, панельные или монолитные дома? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Мы постараемся ответить на этот вопрос, опираясь на физические характеристики каждой технологии.

Термины и определения

Технология строительства — это классификация домов в зависимости от материалов, используемых для их строительства.

Для наружных стен и внутренних перегородок можно использовать любой материал (особенно это касается домов, построенных после 2000 года). Большинство новых зданий имеют монолитный каркас и промежуточное перекрытие, а перегородки и наружные стены могут быть выполнены из различных материалов (кирпич, различные панели). Поэтому существует множество похожих терминов (монолитно-кирпичный, монолитно-каркасный, монолитно-панельный и т.д.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но на самом деле все вышеперечисленные типы домов следует относить к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпичом, покупатель легко может назвать кирпичным, хотя на самом деле это не так.

В результате 99% всех многоквартирных домов в России — это кирпич, монолит и панельные конструкции. Теоретически в качестве несущих конструкций могут использоваться и другие материалы — дерево, различные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это пока более актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Они долговечны (срок службы до 150 лет), огнестойки и экологически чисты (изготавливаются из глины). Кирпич прочен — например, кирпич марки М200 (числовое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв. см площади) вполне пригоден для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше поддерживать нужную температуру (отчасти из-за этого в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпичный дом обладает хорошей звукоизоляцией (может поглощать до 3 дБ внешнего звука по сравнению с 0,5 дБ для панельного дома и 1,5 дБ для монолитного). Его способность поглощать и выделять влагу делает его особенно полезным для климата с высокой относительной влажностью. Небольшой размер кирпича дает строителям множество вариантов архитектурных решений.

Несмотря на это, кирпичные дома строятся в основном вручную (в СССР были попытки автоматизировать этот процесс, но они не увенчались успехом). В ответ на это выросли не только цены, но и продолжительность строительства (на возведение кирпичной свечки уходит 18-24 месяца, монолитного дома — 12-16 месяцев, панельного — 9-12 месяцев). Кирпичный дом — самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что накладывает дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не стоит забывать, что время полной усадки кирпичного здания составляет 2-3 года (в течение этого времени не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания еще не до конца сформирована), что значительно превышает аналогичные параметры для панельных и монолитных домов.

Имейте в виду, что кирпичное строительство — это самая сложная технология, которую приходится выполнять на строительной площадке рядовым рабочим. Люди, знакомые с малоэтажным строительством, знают, что легче всего получить «кривые» стены, перепады между потолочными плитами и т.д.

По данным Estimate-Estate.ru, на кирпичные дома приходится менее 5% рынка новостроек. Как правило, это жилые комплексы верхнего ценового сегмента (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы были готовы заплатить более высокую цену (и дольше ждать сдачи дома) за лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Кирпичные дома — это старый фонд, «сталинки» и современные дома, построенные по индивидуальным проектам, — новейший.

Читайте так же:
Vray материал белого кирпича

Панельные дома

Эти дома строятся из панелей из железобетона, собранных на заводе и на месте. Панельные дома — это несущие конструкции из панелей. Строительный материал такой же, как и для монолитных конструкций, но способ его укладки отличается.

Монолитные дома, говоря простым языком, «литые», а панельные дома похожи на детскую игрушку.

Панельная технология является относительно недорогой (особенно при крупномасштабном строительстве), поскольку выпускаемые панели стандартизированы. Кроме того, панельная технология позволяет строить очень быстро и много, так как строительство завершается в максимально короткий промежуток времени. Наконец, заливка железобетона происходит на заводе, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего качество полученной плиты будет превосходить качество плиты, полученной непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройплощадке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на месте). Эти преимущества предопределили триумф панельного строительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевских и брежневских домов были возведены именно по панельной технологии).

Большинство россиян знают о недостатках панельных домов. Из-за наличия негерметичных швов между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий крайне плохая. Летом в классических панельных домах жарко, а зимой в воздухе витает холод, и соседи следят за квартирами друг друга. В сочетании с убожеством типовых домов и микрорайонов эти факторы способствовали стойкому предубеждению против панельного строительства и его упадку к концу 1980-х годов.

Однако необходимо проводить четкое различие между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным строительством.

Проблема негерметичных стыков в панельных домах теперь практически решена, что позволило улучшить теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, сохранив при этом преимущество более низкой стоимости и более быстрой скорости строительства. При этом новые панельные дома — неплохой выбор для эконом-класса при правильном применении технологии. Хотя бедность планировок таких домов (из-за относительно небольшого выбора типов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается довольно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. Доля рынка таких новостроек составляет около 20%, по данным Estimate-Estate.ru.

Монолитные дома

Технология монолитного строительства состоит из нескольких этапов:

  • Установка арматурного каркаса
  • Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, образуя своего рода шахты
  • Заливка железобетона в жидком виде в шахты непосредственно на месте строительства.

Аналогичным образом, метод монолитного домостроения использует в качестве основного материала железобетон, но строение возводится на месте, а не на заводе.

Монолитные дома можно разделить на две основные группы — полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные и перегородки) возводятся по монолитной технологии. Монолит будет использоваться для несущих стен («каркас здания»), а перегородки и фасадные стены будут выполнены из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Монолитно-кирпичные дома, представленные на рынке, по сути, являются комбинацией этих двух технологий, поэтому они относятся ко второй группе.

Читайте так же:
Таблица теплопроводность бруса кирпича

Ключевым преимуществом монолитного дома является его герметичность. Поскольку монолитный дом состоит из одного элемента, любые проблемы со стыками (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют. Следовательно, в полностью монолитном доме вы не затопите соседей — ведь в нем нет щелей для проникновения воды (при соблюдении технологии, конечно).

Вторым несомненным преимуществом является то, что монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для проектировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Правильно подобрав арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, например, различные округлые формы в дизайне.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве случаев способны прослужить 150 и более лет (для панельных домов ориентировочный показатель — 100 лет, а в некоторых случаях и того меньше). Наконец, небольшая толщина перекрытий и стен снижает общий вес дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом дает усадку (при соблюдении технологии) как единое целое, и ремонтные проблемы из-за усадки обычно возникают только в местах соединения монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Монолитные дома имеют тот недостаток, что шум от ударов передается по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей делает ремонт, вы, скорее всего, узнаете об этом довольно быстро. Но шумоизоляция от внешнего (уличного) шума в этих домах находится на одном уровне с кирпичными домами.

Монолитные дома уступают кирпичным в экологичности (глина как основное сырье для керамического кирпича обычно выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, кроме, пожалуй, дерева).

Монолитное строительство (и в первую очередь монолитный кирпич) пользуется заслуженной пальмой первенства в стране с 2000-х годов. Estimate-Estate.ru утверждает, что монолитные конструкции составляют 80 процентов современных новостроек.

Сравнительный анализ

Сведем в таблицу основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Что такое монолитно-кирпичный дом?

Было проведено глубокое изучение монолитно-каркасного строительства, его плюсов и минусов. Однако сначала необходимо понять, что они собой представляют. Монолитно-кирпичное строительство — это прогрессивная на сегодняшний день строительная технология. Бетон заливается в опалубку с арматурой на строительной площадке для возведения каркаса. Строение такого типа может быть невысоким, многоэтажным, частным, иметь различную конфигурацию и неограниченную высоту. Монолит возводится по этажам.

Сначала соберите оснастку, а затем переставьте ее так, чтобы вертикальные или горизонтальные элементы образовали непрерывный узор без стыковых соединений. В результате все элементы получаются цельными и плоскими. Фундамент такой конструкции является единым целым с каркасом. При строительстве монолита используют несъемную опалубку из пенополистирола (F.1) или съемную опалубку, состоящую из влагостойкой фанеры, пластика, дерева, обрамленную металлическим каркасом (F.2).

В полости между стенками опалубки стальной цельносварной формованный профиль заполняется бетоном перед его заливкой. Когда железобетонный каркас готов, стеновые перекрытия выполняются из кирпича, а здание облицовывается звукоизоляционным материалом. В результате была создана прочная и надежная конструкция с хорошими эксплуатационными свойствами (фото 3-6).

Мелкий формат снова в цене. Спрос на студии и однушки восстанавливается после падения

При использовании монолитно-кирпичной технологии темпы строительства ускоряются, поэтому стоимость строительства снижается. Бетон с электроподогревом также позволяет вести строительство при отрицательных температурах. Кирпич имеет ограничения по использованию в зимний период.

Читайте так же:
Размер кирпича красного полнотелого для печей

Десятилетие или два назад кирпич занимал второе место. Тем не менее, благодаря совершенствованию методов строительства, стало заметно, что его потребление снизилось. Существенной разницы в стоимости жилья в монолитно-кирпичном и кирпичном доме нет. Но сегодня для покупателей важным фактором является не технология строительства, а общее высокое качество продукта. Среди этих факторов — качество строительства, надежность компании и цена за квадратный метр. Дизайн, экономичность и комфорт проживания имеют первостепенное значение для покупателей, отмечает аналитический центр «ГлавстройСПБ».

Снижение объемов монолитного строительства напрямую коррелирует с ценами на цемент и арматурную продукцию, т.е. металлопрокат. Цены на цемент и металлопрокат имеют тенденцию к росту, что в определенной степени связано с предстоящими ремонтами доменного оборудования металлургического комплекса и плановыми зимними ремонтами цементного производства. Большинство расходных материалов для этих производств импортируется из-за рубежа, поэтому обменные курсы валют являются непосредственным фактором, влияющим на их стоимость.

Это может представлять риск для сохранения маржи в строительстве на фоне падения рубля. Кроме того, введение возможной налоговой корректировки для металлургов создаст новые реалии на рынке стали. В силу своей примитивности кирпич, как простой и экономичный строительный материал, еще очень долго будет пользоваться популярностью, особенно в условиях сегодняшних экономических бурь. Никто не хочет и не будет терять маржу», — говорит Михаил Марченко, коммерческий директор компании «Юринфо-Недвижимость».

1. Стоимость.

При строительстве дома по монолитной технологии стоимость, при прочих равных условиях, будет несколько ниже, чем при строительстве кирпичного дома. Выгода составит около 20-30 процентных пунктов.

Подобное утверждение можно считать верным лишь с некоторой оговоркой. Жилые здания не строятся в чисто монолитном виде, и в большинстве случаев речь идет об одном из блочно-монолитных или монолитно-кирпичных типов. Для внешней отделки фасада такого здания используются декоративные бетонные панели или кирпичная кладка. Монолитный бетонный фундамент отвечает за поддержку каркаса.

Важно отметить и другой фактор. Когда внешняя оболочка выполнена из цементного раствора (с использованием стеновой опалубки), сам дом получает отличные теплоизоляционные параметры плюс один неоспоримый недостаток — паропроницаемость. Чтобы обеспечить достаточный объем свежего воздуха в таком доме, потребуется дополнительное вентиляционное оборудование. В конечном итоге это приводит к удорожанию дома по сравнению со стандартным домом.

Отрицательные моменты

Несмотря на то, что монолитное строительство состоит из кирпичной отделки снаружи, оно имеет свои преимущества, к ним относятся:

  • Необходимость тратить на 10-12% больше денег на строительство дома, необходимость нанимать больше рабочих по сравнению с плитной технологией;
  • Здание строится только при температуре выше 5 градусов Цельсия. Использование компонентов, повышающих морозостойкость бетона, и необходимость подогрева смеси значительно увеличивают стоимость работ в зимний период
  • Необходимость непрерывной заливки по контуру дома. Это позволит обеспечить требуемые прочностные характеристики пола и стен и свести к минимуму количество стыков;

  • Использование специального строительного оборудования, которое удаляет из бетона воздушные пустоты, качественно уплотняя массу. Это обеспечивает высокую водонепроницаемость и повышенную прочность;
  • Необходимость обеспечения помещений системами вентиляции, что связано с низкой паропроницаемостью, особенно в производственных помещениях;
  • Проблема сверления сквозных отверстий в железобетоне для подключения коммуникаций. Отверстия для подключения электропроводки должны быть подготовлены заранее.

Базовые технологии домостроения

Кирпич, монолит, панель: что выбрать? Раньше материал, из которого строился дом, имел для покупателей очень большое значение. Сегодня этот фактор играет далеко не первую роль.. Наиболее важными критериями выбора квартиры стали цена, надежность застройщика и район новостройки.

Читайте так же:
Кирпич керамический подходит для печи

По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынке кирпич-монолит занимает 80,9%, панельные дома — 16%, кирпич — 1,7%, прочие — 1,4%. У каждой технологии есть свои плюсы и минусы.

Кирпичное домостроение

Помимо отличных теплоизоляционных свойств, кирпичные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Их внутренняя пористая структура и гигроскопичность позволяют также оптимально контролировать влажность в квартире. Строительство кирпичных домов имеет ряд особенностей: самая низкая скорость строительства среди всех упомянутых, включая ограничение на работы в зимний период, и самая высокая цена. Центр недвижимости Санкт-Петербурга сообщает, что средняя цена квадратного метра для кирпичного дома составляет 141,2 тыс. рублей, а для панельного — 93,5 тыс. рублей. Второй момент связан с квалификацией каменщиков, от которой зависит качество строительства. При строительстве панельного дома не требуется специальной подготовки, а вот на каменщика придется выучиться. Еще одним недостатком кирпичных зданий является усадка здания. Однако срок службы кирпичных домов составляет 100 — 150 лет.

Монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичный дом имеет железобетонный каркас с кирпичными стенами вокруг него. Эта технология является перспективной, позволяющей быстро и качественно строить. Строительство кирпичного дома обходится примерно одинаково. Но кирпично-монолитная технология позволяет снизить затраты за счет более быстрых темпов строительства. Благодаря использованию электрического отопления, монолитно-кирпичные здания можно строить при самых отрицательных температурах. Стоимость квадратного метра в кирпично-монолитном доме в среднем по городу составляет 108, 7 тыс. рублей.

В сегменте эконом-класса для покупателя крайне важна конечная цена недвижимости, и задача застройщика – найти оптимальный баланс между достойным качеством строительства и его адекватной себестоимостью. Многие строительные компании выбирают для себя технологию кирпично-монолитного домостроения на основе монолитного железобетонного каркаса: даже при типовых архитектурных решениях она позволяет создавать разнообразные планировки, востребованные у клиентов. Специалисты считают, что кирпично-монолитная технология позволяет строить качественные дома: прочные и долговечные. Потребители часто выбирают жилье в домах построенных именно по этой технологии.

Преимуществ комбинированного типа строительства – монолитного железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из кирпича:
— оптимальные показатели экономичности, эргономичности и экологичности
— каркас прочен, надёжен
— обладает хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами
— внутренние перегородки выполняются из пазогребневых блоков, что позволит владельцам квартир делать перепланировку.

Монолитное домостроение

Технология монолитного строительства предлагает различные варианты планирования. Эксплуатационная структура монолитного здания может быть перепроектирована на месте без нанесения ущерба несущим конструкциям. Монолитное жилье также имеет конкурентное преимущество благодаря высококачественным поверхностям, которые снижают затраты на внутреннюю отделку.

Панельные дома

Панельное строительство намного совершеннее советских технологий. В то время панельные дома строились в спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга. При строительстве панельного дома каркас изготавливается из железобетонного материала, который производится на современных высокотехнологичных станках. Это ускоряет процесс возведения дома, позволяет вести строительство в любое время года независимо от погодных условий. Поскольку производство продукции происходит в заводских условиях, контроль качества построенных сооружений начинается с момента производства.

Панельные дома строятся быстрее, чем кирпичные и кирпично-монолитные. Например, коробка панельного дома может быть возведена примерно за 6 месяцев, а монолитного — за 8-9 месяцев. При этом в обоих случаях минимальный срок эксплуатации будет одинаковым. Кроме того, стоимость строительства из панелей значительно ниже, чем домов, построенных по другим технологиям. Цена для потребителя зависит от многих факторов: района застройки, репутации застройщика, стадии возведения дома.

Читайте так же:
Лицевой кирпич 2 категории

Главное — комфорт проживания

В строительном комплексе произошла технологическая эволюция. которая уравняла потребительские свойства кирпичного, панельного и монолитного строительства. Прежде чем приобрести квартиру, покупателям стоит обратить внимание на репутацию застройщика, качество строительных материалов, уровень оснащенности и культуры строительства. Москва и Санкт-Петербург, где используются современные высококачественные материалы, используют те же потребительские характеристики новостроек. Не столько технология строительства, сколько то, насколько хорошо спроектирован, спроектирован и построен весь продукт. При прочих равных условиях панельный дом строится быстрее, а проживание в нем обходится дешевле, чем в кирпичном. Кроме того, кирпичные и кирпично-монолитные дома обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, чем панельные. Дома, построенные по каркасно-монолитной технологии, предоставляют возможность значительной перепланировки квартиры.

Требования к качеству строительства и материалов многократно возросли: потребителей интересует энергоэффективность дома, архитектурные решения, приборы контроля и учета энергии, установка оконных конструкций, теплоизоляция и вентиляция. Потребители уделяют больше внимания размерам кухонь, глубине балконов, планировкам, а также материалам, из которых построен дом. Для покупателей важнее всего комфорт проживания. Крысы были как внутри, так и снаружи квартиры, на лестничной клетке, во дворе, у соседей. Комфорт школы включает в себя множество различных направлений — безопасная, огороженная территория, игровые площадки и места отдыха для взрослых, парковки, просторные холлы и многое другое.

В чём принципиальные различия?

Чтобы наглядно показать разницу, в таблице ниже мы собрали основные отличия между тремя классическими технологиями строительства.

Существует распространенное мнение, что одним из главных преимуществ кирпичных зданий является их способность поглощать и выделять влагу, что особенно важно для климатических зон с повышенной влажностью. Эта способность отсутствует у бетона, отсюда и утверждение, что в кирпичном доме легче дышать.

Но есть и минусы, такие как высокая стоимость строительства и сезонность отделочных работ. Сергей Синицын уверен: качественного кирпича в Алматы нет, его приходится заказывать, что не делает общую стоимость дома дешевле.

Асемгуль Рысбекова, инженер компании Aristan Group, также выразила свое мнение, отметив, что у каждого типа дома есть свои недостатки.

» Поскольку монолитные дома заливаются сразу на месте, они требуют дополнительных затрат на отделку, как и кирпичные дома. Кроме того, если вы планируете установить, например, наружный кондиционер, не всегда можно просверлить стену целиком. В панельных домах такой проблемы нет. Однако монолитное здание более устойчиво в сейсмическом плане. И оно лучше с точки зрения звукоизоляции», — добавляет Рысбекова.

Отзывы жильцов монолитных домов

Аслина, 40 лет, Красноярск: «Мы с мужем два года назад купили квартиру в монолитном жилом доме (до этого жили в панельном). Среди основных преимуществ могу выделить комфортный микроклимат даже в очень низкие и жаркие температуры. Однако звукоизоляция недостаточно хорошая, поэтому если рядом есть шумные соседи, вам придется нелегко.

Игорь, 34 года, Саратов: «Мы живем в квартире в кирпичном доме уже более 10 лет. У такой конструкции много положительных сторон, например, современный внешний вид, хорошая облицовка и отделка, повышенный уровень тепло- и звукоизоляции».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector